Eigentumswohnung oder Mietwohnung

Vorteile einer Eigentumswohnung gegenüber einer Mietwohnung

Gut 80% der deutschen Bevölkerung hat den Traum, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu wohnen. Dabei spielt es weniger eine Rolle, ob es das klassische Einfamilienhaus mit eigenem Garten ist, oder ob es sich dabei um eine Eigentumswohnung handelt. Da gegenwärtig so niedrige Zinsen wie nie zuvor beim Erwerb von Wohneigentum anfallen, lohnt es sich derzeit mehr denn je, einmal über das Thema Wohneigentum nachzudenken. Wer Wohneigentum beispielsweise in Form einer Eigentumswohnung erwerben möchte, sollte allerdings einige Faktoren beachten. Dazu einige Tipps im Folgenden.

Für wen lohnt eine Eigentumswohnung überhaupt?
Unbedingt langfristig denken!

Wie ist es überhaupt um die persönlichen Voraussetzungen, besonders den finanziellen, bestellt? Wie viele Eigenkapital ist insgesamt vorhanden und wie viel soll in die eigene Immobilie investiert werden. In die selbstgenutzte Immobilie sollte möglichst viel Eigenkapital investiert werden, als Faustformel gilt 20 % und zusätzlich sollten noch Erwerbsnebenkosten durch Eigenkapital gezahlt werden.

Bei dem Immobilienkredit hängt es dann von den monatlichen freien Einkommensverhältnissen und dem Sicherheitsbedürfnis ab. Neben den früheren Immobilienkrediten mit einem „Festzins“ von 10 Jahren, gibt es heute auch Immobilienkredite mit einer Laufzeit von 15 bis 30 Jahren. Hierbei sind die Zinsen für die Laufzeit gesichert, jedoch hat der Kreditnehmer nach 10 Jahren ein Sonderkündigungsrecht mit einer Kündigungszeit von 6 Monaten. D.h. nach eigenem Risikoempfinden kann die Laufzeit entschieden werden und vielleicht ist eine Darlehens-Kombination die beste Lösung.

Aber ein Immobilienkauf und die zugehörige Finanzierung sollten auch bei niedrigen Zinsen wohl überlegt sein. Sollten die Raten einmal nicht bedient werden können oder ist die eigene Anstellung nur befristet, dann kann es schnell zu Problemen bei der Ratenzahlung kommen, mit teils gravierenden Konsequenzen.

Auch sollte man bedenken, dass man sich mit einer Eigentumswohnung fest an einen bestimmten Ort bindet. Eine Mietwohnung lässt sich einfach kündigen, wenn beispielsweise aus beruflichen Gründen die Stadt oder Region gewechselt werden muss.

Die weitere Lebensplanung sollte man ebenfalls bedenken. Sind Kinder geplant? Je nach dem variieren Größe, Grundriss und Zimmerzahl – und letztendlich auch der Preis der Eigentumswohnung, enorm.

Eigentumswohnung oder Mietwohnung

Vorteile für Menschen, die urban wohnen und leben wollen

Was dem Einen das Haus im Grünen am Stadtrand ist, das ist für den Anderen die Eigentumswohnung in der City. Traditionell findet man Eigentumswohnungen vor allem in Zentrumslagen vor und in Stadtteilen, die an das Zentrum grenzen. Das liegt vor allem daran, dass Eigentumswohnungen vorwiegend von Menschen geschätzt werden, die zentral und urban leben wollen. Das Großstadtleben, eine gute Nahversorgung mit Waren des täglichen Bedarfs sowie die gute Anbindung an den ÖPNV, geben hier den Ausschlag.Darüber hinaus sind Verwaltungseinrichtungen, öffentliche Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen üblicherweise im Zentrum von Städten konzentriert.

Großer Nachteil ist hierbei allerdings, dass vor allem in diesen Wohnlagen das Preisgefüge teils sehr hoch ist. In den letzten Jahren sind die Mieten in den Bereichen von zentrumsnahen Wohnlagen besonders stark angestiegen. Dabei spielt es keine Rolle, ob Altbau oder Neubau – quer durch alle Segmente sind teils überdurchschnittlich hohe Mietsteigerungen primär bei Neuvermietungen zu verzeichnen. Daher bietet es sich vor allem in diesem Zusammenhang an, sich einmal mit der „eigenen Immobilie“ zu beschäftigen. Denn so können die steigenden Mieten in zentralen Lagen durch eine langfristig angelegte Finanzierung besonders gut umgangen werden.

Hierbei sollte der erste Schritt eine qualifizierte Finanzierungsanalyse sein, um das Budget für die „eigenen 4 Wände“ VOR der Immobiliensuche zu kennen.

Spezielle Vorzüge einer Eigentumswohnung gegenüber einer Mietwohnung

Eine Eigentumswohnung ist nicht bloßer Wohnraum und ein Zuhause für die eigene Familie. Vielmehr haben der Erwerb und der Besitz einer Eigentumswohnung eine Reihe spezieller Vorzüge.
Vorteile einer Eigentumswohnung

  •  Unabhängigkeit von Mietsteigerungen
  •  Finanzierungskosten transparent und berechenbar
  •  Kostenbelastung niedriger als bei einer Mietwohnung
  •  große Gestaltungsfreiheit
  •  ausreichend Platz für die Familie und die persönliche Entfaltung schaffen
  •  materielle Sicherheit und Absicherung für das Alter
  •  kann als Geldanlage genutzt werden

Die Kosten der Immobilienfinanzierung sind transparent und exakt festgelegt. Unliebsame Überraschungen bei der Finanzierung sind so ausgeschlossen und die Kosten kalkulierbar. Langfristig amortisieren sich die Kosten des Erwerbs einer Eigentumswohnung. Die monatlichen Belastungen an Steuern und Nebenkosten liegen dann weit unter der Belastung durch gewöhnliche Mietkosten. Großer Vorteil ist hierbei auch, dass es keine Mieterhöhungen geben kann. Das stellt bei einer Eigentumswohnung einen einzigartigen Vorteil dar, denn diese sind zumeist zentral gelegen und die Mieten in jenen Lagen steigen für gewöhnlich überdurchschnittlich stark.

Bei der Gestaltung innerhalb der eigenen vier Wände sind dem Eigentümer fast keine Grenzen gesetzt. Umbauten, Einrichtung und Gestaltung der Wohnung obliegen einzig den Wünschen des Eigentümers.

Ein ähnlich gewichtiges Argument, das für eine Eigentumswohnung spricht, ist das der materiellen Sicherheit – vor allem im Hinblick auf das höhere Alter. Nicht selten ist das Hauptmotiv beim Erwerb einer Eigentumswohnung, dass diese als Absicherung für das Alter dienen soll. Andere nutzen eine Eigentumswohnung hingegen bewusst als Investitionsobjekt. In den Zeiten niedriger Zinsen kann die Vermietung der eigenen Eigentumswohnung teils beachtliche Renditen, zwischen 3 und 6%, erzielen – ein Spitzenwert in der derzeitigen Zinskrise.

Wie auch immer die Motive für den Erwerb einer Eigentumswohnung sein mögen, fest steht, dass Immobilien – trotz hoher Kaufpreise – bei den aktuellen Zinsen sehr interessante Wertobjekte sind – egal, ob selbst genutzt, oder als Gegenstand einer Weitervermietung.

Weitere Informationen zum Thema Immobilien, Finanzierung und Angebote gibt es hier.