Woran Sie gute Makler erkennen

Immobilienkauf oder -verkauf – Wie erkenne ich einen guten Makler?

In keinem anderen Dienstleistungsbereich werden Begriffe wie seriös, kompetent und diskret derart missbraucht, wie in der Immobilienbranche. Woran soll man nun aber auf den ersten Blick einen guten von einem schlechten Makler unterscheiden können? Hierzu geben wir Ihnen einige wertvolle Tipps, die die Unterschiede deutlich machen:

Woran Sie gute Makler erkennen

Lassen Sie sich zunächst von einem Immobilienmakler Referenzen zeigen, ein Musterexposé oder andere Werbemittel und schauen Sie sich im Vorfeld auch genau seinen Internetauftritt an. Entscheidend sind Fragen wie: Was ist ein Makler bereit für Sie zu tun? Wie können Sie ihn dazu verpflichten? Wie ist die Qualität der Dienstleistung erkennbar? Welche Möglichkeiten haben Sie bei Unzufriedenheit der Maklertätigkeit? Dies vorab zu klären, ist unabdingbar, denn die finanziellen Schäden, die durch fehlende Marktkenntnis, zu hohe oder zu niedrige Werteinschätzung und Fehler in der Vermarktung entstehen können, sind bei einem Einfamilienhaus in und um Münster ganz schnell im fünfstelligen Bereich.

Wertermittlung, Kaufpreis, Angebots- und Nachfrage-
analyse

Ein wirklich guter Makler berät Sie ausführlich. Das beginnt mit einer schriftlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie, die Sie erläutert bekommen sollten. Hierbei spielen auch ergänzende Erfahrungswerte des Maklers eine Rolle. All das dient dazu, einen realistischen Kaufpreis festzulegen. Von diesem können Sie weit entfernt sein, wenn der Preis erst einmal zu hoch angesetzt wurde und später nach unten korrigiert werden muss. Ergänzend sollte eine Angebots- und Nachfrageanalyse erstellt werden, die Ihnen die aktuelle Konkurrenzsituation Ihrer Immobilie am Markt sowie die Nachfragesituation aufzeigt.

Seriöse Makler definieren Ihnen die Zielgruppe des potenziellen Käufers und legen einen Marketingplan fest, der die einzelnen Vermarktungswege von der Direkt- bis zur Internetbewerbung aufzeigt.

Diese Dienstleistungen können problemlos von einem Makler erbracht werden, der den Immobilienmarkt genau kennt. Dazu zählen nicht nur Kenntnisse über den Preis, Angebot und Nachfrage, sondern auch über Vor- und Nachteile der Lage oder die Infrastruktur vor Ort. Dafür sollte ein Makler möglichst selbst vor Ort sein und sein Büro in dem Tätigkeitsgebiet haben. Die Märkte sind zum Teil sehr unterschiedlich und erfordern jeweils besonderes Einfühlungsvermögen, vergleicht man z.B. die Städte Münster und Everswinkel. Auch in Münster selbst sind die Stadtteile Mauritz und St. Mauritz schon zwei verschiedene Welten.

Ein abschließender Tipp:

Besuchen Sie den Makler in seinem Büro! Der Ersttermin zum Kennenlernen sollte im Vermittlungsobjekt stattfinden, der Zweittermin zur Beratung im Immobilienbüro. Hier können Sie sich ein erstes Bild der Maklerarbeit machen.

Wenn Sie hier einen guten Eindruck gewinnen und auch der Rest stimmt, dann haben Sie einen wirklich guten Makler gefunden.

Mehr Informationen zum Verkauf, zur Vermietung oder zur Finanzierung einer Immobilie erfahren Sie in den nächsten Expertentipps. Falls Sie Fragen haben, rufen uns einfach unverbindlich an unter Telefon (0251) 5005 – 580.

Dr. Oliver Altenhövel

Dr. Oliver Altenhövel

Dr. Oliver Altenhövel
Dipl.-Kaufmann / Immobilienwirt (DIA)
Vereinigte Volksbank Münster eG
Tel. 0251 / 5005 5810

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