Immobilien-Leibrente

Leibrente: So funktioniert die Rente aus Stein

Die Immobilien-Leibrente stößt auch in Deutschland immer mehr auf Interesse. Bietet sie doch vor allem für Senioren mit einer geringen Rente und wenig Ersparnissen die Möglichkeit, ihre Einnahmen im Alter zu erhöhen, ohne aus dem vertrauten Zuhause ausziehen zu müssen. Das eigene Haus oder die Wohnung wird zwar verkauft, die ehemaligen Eigentümer bleiben jedoch lebenslang mietfrei darin wohnen. Zudem erhalten sie eine monatliche attraktive Rentenzahlung. Beides, das mietfreie Wohnrecht und die Leibrente, werden notariell verankert und im Grundbuch eingetragen. Das gibt den Verkäufern ein Höchstmaß an Sicherheit.

„Das im eigenen Haus steckende Vermögen wird bei der Leibrente schon zu Lebzeiten nutzbar gemacht“. Mit der Ermittlung des Immobilienwerts wird ein unabhängiger Sachverständiger betraut. Er stellt sicher, dass ein marktgerechter Preis die Grundlage für die Rentenberechnung ist.

Je älter die Senioren, desto höher die monatliche Leibrente

Der Wert der Immobilie bildet die Basis für die Ermittlung der Leibrente. In die Berechnung der monatlichen Zahlungen fließen zudem Alter und Geschlecht des Immobilieneigentümers, der Wert des lebenslangen Wohnrechts und die Kosten für die Immobilienbewirtschaftung mit ein. Generell gilt: Je älter die Senioren, desto höher die monatliche Leibrente. Eine Mindestlaufzeit sorgt dafür, dass Rentenzahlungen auch vererbt werden können, sollte der Verkäufer schon kurz nach Vertragsabschluss sterben.

Für wen und warum eignet sich die Leibrente?

Geeignet ist die Immobilien-Leibrente für Senioren ab 70 Jahren und zwar für Alleinstehende und Paare in allen Regionen Deutschlands. Sie wird auch vom Bundesverband 50plus empfohlen.

Mit dem Geld können Ruheständler beispielsweise ihren Lebensunterhalt sicherstellen, notwendige Pflege oder den seniorengerechten Umbau des Hauses finanzieren. Es ergibt sich somit derselbe wirtschaftlichen Effekt wie die Auszahlungen aus einer privaten Rentenversicherung oder Lebensversicherung.

Beispielrechnung

(www.deutsche-leibrenten.de)
• Paar (beide 75 Jahre)
• Wert des Eigenheims: € 250.000,–
• Wert des mietfreien Wohnrechts: € 800,– pro Monat
• Leibrente: € 650,–/pro Monat
• Gesamtwert der Leibrente: € 1.450,–/pro Monat

Dr. Oliver Altenhövel
Dr. Oliver Altenhövel – Dipl.-Kaufmann / Immobilienwirt (DIA) – Vereinigte Volksbank Münster eG Tel. 0251 / 5005 5810

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