Immobilienserie-8 Verkauf einer Immobilie

Unser Expertentipp: Jetzt Immobilie verkaufen?

Unser Expertentipp: Jetzt Immobilie verkaufen?

Gerade als Makler werde ich derzeit immer wieder gefragt, ob im Moment der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf ist. Ob aus einem Erbfall, bei einem altersbedingten Auszug aus dem Eigenheim oder aus einem anderen Grund, derzeit haben viele Eigentümer Bedenken, zu verkaufen, da sie zum Beispiel nicht wissen, was sie mit dem Verkaufserlös machen sollen.

Gleichzeitig freuen sich angesichts der hohen Nachfrage aber auch diejenigen, die bereits Eigentümer einer Immobilie sind. Sogar die, die ihr Haus oder Ihre Wohnung selbst bewohnen, stellen sich vereinzelt die Frage, ob sie es nicht verkaufen sollten, um sich den mutmaßlichen Wertzuwachs zu sichern. Aber lohnt sich solch ein renditegetriebener Verkauf? Oder lohnt sich derzeit überhaupt ein Verkauf?

Immobilien – Preisniveau im Münsterland

Auf den ersten Blick ist der Zeitpunkt für den Hausverkauf gut. Bisher sind Immobilien, gerade in begehrten Lagen wie zum Beispiel in Großstädten wie München oder Frankfurt, so teuer wie lange nicht mehr. Aber liegen wir auch hier im Münsterland in einer nachhaltig nachgefragten Region mit stabilem Preisniveau? Gerade aufgrund der bisher gestiegenen Preise wird immer wieder über eine Blase auf dem Immobilienmarkt diskutiert. Immobilienbesitzer, die mit einem Verkauf liebäugeln, fragen sich bereits, ob die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen bald stark nachlassen werden.

Immobilienmarktexperten geben hierzu allerdings Entwarnung. Die realen Preisanstiege sind immer noch deutlich niedriger, als sie es in anderen Ländern vor dem Platzen einer Blase waren. Stattdessen ist zu erwarten, dass es für die Immobilienpreise in Ballungsgebieten von Deutschland sogar noch weiter leicht nach oben gehen dürfte. Grund sind weiterhin günstige Zinsen bei gleichzeitig soliden Einkommen. Zudem gelten entsprechende Lagen und Immobilienarten in Deutschland in Expertenkreisen weiterhin als solide Anlage für Investitionen.

Preis in Abhängigkeit von der Lage Ihrer Immobilie

Auch in stabilen Märkten hängt der Preis aber ganz deutlich von der Lage, der Immobilienart, dem energetischen Zustand und der sogenannten Drittverwendungsfähigkeit ab. Wer sucht zum Beispiel schon ein altes Haus an einer Durchgangsstraße in einer ländlich gelegenen Ortschaft mit einem seit Jahren leerstehenden Ladengeschäft im Erdgeschoss? Und wie groß wird im Vergleich die Nachfrage nach einem gepflegten Einfamilienhaus in guter Lage von Münster oder Telgte sein?
An diesen beiden regionalen Beispielen können Sie sich die Situation der zukünftigen Preisentwicklung bei uns vor Ort selbst verdeutlichen:

Die ländlich gelegene Problemimmobilie dürfte weiterhin eher im Preis fallen, das Haus in der guten städtischen Lage weiterhin seinen Wert halten. Die Preissteigerungen in guten Lagen werden voraussichtlich kommen, fraglich in welcher Höhe. Somit profitieren von der Aussicht auf weiterhin möglichst steigende Preise längst nicht alle Immobilieneigentümer. Wer abseits konzentrierter Infrastruktur wohnt, hat inzwischen oft schlechte Karten. Und dies wird sich vermutlich auch nicht mehr ändern. Entsprechend oft klafft zwischen Hoffnung und Wirklichkeit von Hausverkäufern eine große Lücke. Wer auf dem Land abseits von Infrastruktur wohnt, muss sich teilweise sehr bemühen, um eine Enttäuschung bei einem Verkauf zu vermeiden. Insbesondere Zeit spielt dann eine wichtige Rolle.

Somit lässt sich abschließend zusammenfassen, dass es eigentlich nie den richtigen Zeitpunkt für einen Verkauf gibt, wenn die Lage stimmt – denn nur diese sichert die Werthaltigkeit. Stimmt die Lage und das Umfeld, um es salopp zu formulieren, können Sie jetzt oder auch erst später verkaufen. Stimmt die Lage nicht, sollten Sie besser jetzt verkaufen, denn noch sind die erzielbaren Kaufpreise einigermaßen gut. Aber sollte sich die Lage – durch infrastrukturelle Veränderungen – z.B. schließende Grundschule, keine oder schlechte ärztliche Versorgung, fehlende Einkaufsmöglichkeiten – verschlechtern, sollte man auch vorausschauend handeln. Auch Lagen können sich verändern!

Mehr Informationen zum Verkauf, zur Vermietung oder zur Finanzierung einer Immobilie erfahren Sie in den nächsten Expertentipps. Falls Sie Fragen haben, rufen uns einfach unverbindlich an unter Telefon (0251) 5005 – 580.

Dr. Oliver Altenhövel

Dr. Oliver Altenhövel

Dr. Oliver Altenhövel
Dipl.-Kaufmann / Immobilienwirt (DIA)
Vereinigte Volksbank Münster eG
Tel. 0251 / 5005 5810