Tag Archives: Pflegeimmobilie

Expertentipp Nr. 3 Immobilienserie

Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Expertentipp 2019 – Nr. 3
Teil 2

Im ersten Teil wurde dargestellt, dass die Nachfrage nach stationärer Pflege in den nächsten Jahren steigen wird. Beispielsweise geht die Studie der Gesellschaft für wirtschaftliche Strukturforschung GWS von einem zusätzlichen Bedarf von 160.000 Plätzen bis 2030 aus.

D.h. die Nachfrage ist sehr positiv zu betrachten, aber welche Risiken muss man beachten, wenn man in eine Pflegeimmobilie investiert?

Im Vergleich zu einer klassischen Wohnimmobilie – zum Beispiel einer Eigentumswohnung – sind folgende zusätzliche Punkte zu beachten:

Anschlussvermietung

Nach der Beendigung eines Mietvertrages könnte eine Anschlussvermietung nicht oder nur zu schlechteren Konditionen erfolgen. Bei einer Immobilie mit stationären Pflegeapartment erhält der Betreiber in der Regel einen Mietvertrag über 20 Jahre und zusätzliche Optionen für eventuelle weitere zwei mal fünf Jahre.

Monitoring

Zusätzlich sollte der Betreiber sich einem halbjährlichen Monitoring unterziehen, damit frühzeitig eine wirtschaftliche Schieflage des Betreibers erkannt wird und entsprechend gegengesteuert werden kann. Dieses Verfahren ist vergleichbar mit der einmaligen SCHUFA-Auskunft bei dem Start der Vermietung einer klassischen Immobilie. Das kontinuierliche Monitoring stellt damit eine regelmäßige SCHUFA-Auskunft dar.

Instandhaltung

Eine Immobilie ist regelmäßig zu pflegen und Instand zu setzen. Daher könnte sich der Zustand der Immobilie bei zu geringer Instandhaltung negativ auswirken. Hierbei ist bei einer Pflegeimmobilie darauf zu achten, dass ein sogenannter „Dach und Fach-Mietvertrag“ mit dem Betreiber abgeschlossen wird. Dadurch werden Instandhaltungsbereiche vom Eigentümer des Pflegeapartments auf den Betreiber übertragen, welches sich wirtschaftlich positiv für den Eigentümer auswirkt. Aber auch der Betreiber hat die Möglichkeit Investitionskosten auf den Bewohner des Pflegeapartments zu übertragen.

Indexklausel

Es wird mit zukünftigen Mietsteigerungen kalkuliert. Die klassischen Mietverträge sind mit sogenannten Indexklauseln versehen. D.h. dies ist sehr positiv, jedoch kann hier lediglich die Erfahrung der Vergangenheit zur Kalkulation der zukünftigen Miete dienen, die Indexklausel stellt aber keine Garantie oder Zusage für die Zukunft dar. Eine Veränderung der Inflationsraten in der Zukunft kann sich somit positiv wie auch negativ auf die Wirtschaftlichkeit bzw. die Rendite der Immobilie auswirken. Eine geringere Inflationsrate als die kalkulierte Erhöhung kann somit Nachteile in der Wirtschaftlichkeit für den Käufer ergeben.

Strukturen

Es handelt sich insgesamt um eine Immobilie, die auf die Bedürfnisse einer Zielgruppe „pflegebedürftige Menschen“ ausgerichtet ist. Hierbei erfolgt oft noch eine Spezialisierung nach verschiedenen Pflegegraden oder auch dem Alter der Menschen. Denn leider sind auch junge Menschen zum Teil auf Pflege angewiesen.

Meines Erachtens wird der Markt langfristig weiter wachsen. Gleichzeitig sollte man bei einem Investment aber auf die Struktur achten. Dabei sind insbesondere ganzheitliche und kombinierte Strukturen wie Kurzzeitpflege, Tagespflege, ambulant betreute Wohngemeinschaften, betreutes Wohnen und stationäre Pflege zu beachten. Denn oft ist es eine Abfolge, welche in der Regel mit der Tagespflege startet.

>> www.volksbank-immobilien.de

Dr. Oliver Altenhövel
Dr. Oliver Altenhövel – Dipl.-Kaufmann / Immobilienwirt (DIA) – Vereinigte Volksbank Münster eG Tel. 0251 / 5005 5810
2019_Immobilienserie

Pflegeimmobilie als Kapitalanlage


Expertentipp 2019 – Nr. 2
Teil 1

Wohin entwickelt sich der Markt für Pflegeimmobilien?

Lohnt sich ein Investment in eine Pflegeimmobilie? Auch wenn die Renditen in den letzten Jahren zurückgegangen sind – statt der früheren 5% Rendite pendeln sich die Renditen aktuell knapp über 4% ein – Pflegeimmobilien sind für Anleger nach wie vor attraktiv. Aber neben der Rendite sind auch die Risiken zu beachten.

Pflegeimmobilien sind kaum konjunkturanfällig und weniger volatil als beispielsweise die Segmente Wohnen oder Gewerbe in der Immobilienbranche. Und die Nachfrage nach Pflegedienstleistungen wird weiter steigen. Dafür sorgt alleine schon die demografische Entwicklung in Deutschland. Die Zahl der über 80-jährigen wird von aktuell 4,7 Mio. auf 7,5 Mio. im Jahr 2040 zunehmen. Und dieser Altersbereich der klassische Altersdurchschnitt in stationären Pflegeeinrichtungen. Und auch die Zahl der 65-jährigen wird bis 2040 von derzeit 17,3 Mio. Menschen auf 23,5 Mio. anwachsen. D.h. auch die Zukunft wird einen hohen Bedarf an Pflegedienstleistungen zu Hause und stationär abbilden. Wie sich die Pflege auf die beiden Bereiche aufteilt ist schwer zu prognostizieren.

Auslastung von Pflegeeinrichtungen

Neben dem Alter spielt auch die Pflegeprävalenz, das heißt der Anteil der Pflegebedürftigen pro Alterskohorte, eine Rolle. Dies erklärt auch, warum Prognosen bei Pflegeplätzen variieren. Das Institut für Wirtschaftsforschung RWI sagt für das Jahr 2030 einen Bedarf an stationären Pflegebetten von rund 1,1 Mio. voraus. Hierzu zum Vergleich: Aktuell werden in Deutschland 857.000 Menschen stationär gepflegt. Dies entspricht einer Auslastung der vorhandenen Pflegeeinrichtungen von rund 92 Prozent. Die Studie der Gesellschaft für wirtschaftliche Strukturforschung GWS geht von einem zusätzlichen Bedarf von 160.000 Plätzen bis 2030 aus.

Fazit: Alle Prognosen gehen davon aus, dass der Bedarf an stationärer Pflege steigt

Und dies obwohl die Politik seit Jahren die ambulante Pflege propagiert. Sicherlich wäre die ambulante Pflege zu Hause wünschenswert, jedoch ist dies nicht immer leistbar durch die Familie und die Unterstützung ambulanter Pflegekräfte.

Meines Erachtens wird der Markt langfristig weiter wachsen. Gleichzeitig sollte man bei einem Investment aber auf die Struktur achten. Dabei sind insbesondere ganzheitliche und kombinierte Strukturen wie Kurzzeitpflege, Tagespflege, ambulant betreute Wohngemeinschaften, betreutes Wohnen und stationäre Pflege zu beachten. Denn oft ist es eine Abfolge, welche in der Regel mit der Tagespflege startet.

Die Nachfrage ist für ein Investment sehr positiv zu betrachten, aber welche Risiken muss man beachten, wenn man in eine Pflegeimmobilie investiert? Dieses erfahren Sie in der nächsten Ausgabe der Expertentipps in unserem Blog. Aktivieren Sie hierfür gerne den Beitragsbenachrichtiger in unserem Blog unter volksbank-blog.de/beitrags-benachrichtiger-anmeldung/

Sofern Sie weitere Informationen zu diesem Thema wünschen, bietet die Vereinigte Volksbank Münster eG, am 07.03.2019 hierzu eine Informationsveranstaltung an. Bei Interesse können Sie sich gerne telefonisch über 0251 / 5005 580 oder über die Homepage www.volksbank-immobilien.de anmelden.

Dr. Oliver Altenhövel
Dr. Oliver Altenhövel – Dipl.-Kaufmann / Immobilienwirt (DIA) – Vereinigte Volksbank Münster eG Tel. 0251 / 5005 5810

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Infoveranstaltung am 28. Februar 2018

Das ist eine sichere Kapitalanlage für Jedermann: Pflegeimmobilien. Ob jung oder alt – die Investition in Pflegeapartments bzw. Pflegeimmobilien ist langfristig und profitabel. Mit Mietrenditen von 4 bis 6 Prozent sind Pflegeimmobilien hoch rentabel. Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilien sind die Miteinnahmen unabhängig vom regionalen Mietspiegel durch einen 20-jährigen Mietvertrag mit renommierten und geprüften Betreibern zuverlässig abgesichert.

In Zusammenarbeit mit dem Wirtschaftshaus, der Nr. 1 im Bereich Pflegeimmobilien, möchten wir Sie für das Thema „Pflegeimmobilien als Kapitalanlage“ begeistern.

Was sich hinter dem Begriff „Pflegeimmobilie“ verbirgt und welche Vorteile diese Form von Kapitalanlage mit sich bringt erläutert Ihnen Herr Erich Pilz, langjähriger Geschäftskundenberater des Wirtschaftshauses.

Kapitalanlage - eine Informationsveranstaltung b

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Infoveranstaltung

Wann: Mittwoch, 28. Februar 2018 um 18:00 Uhr
Ort: Hauptstelle Münster, Neubrückenstraße 66, 48143 Münster

Zur Anmeldung: https://www.volksbank-immobilien.info/Events.htm

Wir freuen uns, Sie zu dieser interessanten Veranstaltung begrüßen zu können!
Ihre Vereinigte Volksbank Münster eG